วิธีเลือกซื้อบ้านมือสองไม่ให้โดนหลอกหรือโดนย้อม

Facebook Twitter LinkedIn Email เทคนิค วิธีการซื้อบ้านมือสองให้ตรงใจฉบับเข้าใจง่าย บ้านมือสองเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจของผู้คนที่กำลังหาบ้านในยุคนี้ แต่การคิดจะซื้อบ้านมือสองสักหลังต้องตัดสินใจให้ดี ซึ่งทีมงาน บ้านมือสองนนทบุรี ทำเลดี ได้นำเทคนิคดีๆ มาฝากคนที่กำลังหาบ้าน ☺ก่อนอื่นเราต้องรู้เหตุผลที่แท้จริงในการขายบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองของเจ้าของบ้านก่อนเหตุผลในการประกาศขายของเจ้าของเก่ามีหลายประการมากมาย เราจึงควรทราบเพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจและต่อรองราคา เนื่องจากบางสาเหตุอาจส่งผลกระทบในอนาคตได้ เช่น ขายบ้านเนื่องจากมีภาระหนี้สินคงค้าง หรืออาจถูกเจ้าหนี้บังคับขาย หรือขายเพราะปัญหาเพื่อนบ้าน หรือแม้กระทั่งสภาพแวดล้อมรอบๆ ☺อีกหนึ่งขั้นตอนต่อมาคือการตรวจสอบโฉนดที่ดินของบ้านมือสอง หรือเอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคอนโดที่จะซื้อ ว่าข้อมูลถูกต้องหรือไม่ เนื่องจากโฉนดที่ผู้ขายนำมาข้อมูลอาจจะไม่ถูกต้องหรืออาจมีการถูกอายัดตามกฎหมาย เราจึงควรตรวจสอบรายละเอียดว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงก่อน เพื่อป้องกันการแอบอ้างขายบ้านมือสองของผู้อื่น ในกรณีที่จำเป็นต้องตกลงซื้อขายกับผู้อื่น เช่น ญาติหรือตัวแทน จะต้องให้ผู้ขายนั้นแสดงหลักฐานใบมอบอำนาจพร้อมหลักฐานประกอบอื่น ๆ ที่ชัดเจนก่อนเสมอ เพราะหากได้ตกลงทำการซื้อขายเรียบร้อยแล้ว จะทำให้ผู้ซื้อเกิดความวุ่นวายตามมาในภายหลังได้ ใบปลอดหนี้ก็เป็นหนึ่งในเอกสารที่ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการชำระเงินค่าส่วนกลางในการอยู่อาศัยในคอนโดหรือโครงการบ้าน หากขาดเอกสารนี้จะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินได้ โดยผู้ขายหรือตัวแทนต้องเป็นผู้ดำเนินการขอเอกสารนี้ที่สำนักงานนิติบุคคล เพื่อจัดการค่าใช้จ่ายค้างชำระ (ถ้ามี) ไม่เช่นนั้นผู้ซื้อจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบชำระหนี้เอง ☺ขั้นตอนที่สำคัญมากๆก็คือ ขั้นตอนการตรวจเช็คสภาพบ้านที่จะซื้อให้ละเอียดก่อนจะตัดสินใจเลือกบ้านเราควรสังเกตรายละเอียดของตัวบ้านก่อน ทั้งโครงสร้างบ้านมือสองและสภาพแวดล้อมด้วยเช่นกัน เนื่องจากเจ้าของเก่าต้องการจะขายจึงอาจจงใจปิดบังข้อเสียของบ้าน ปัญหาด้านโครงสร้าง หรือการใช้งานอื่นๆ ให้ผู้ซื้อทราบ เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกกดราคาก็เป็นได้ เช่น พื้นดินรอบบ้านหรือรั้วทรุดตัว เสาหรือคานมีรอยแตกร้าวลึก หากพบเห็นสิ่งเหล่านี้ ผู้ซื้อควรปรึกษาผู้รับเหมาหรือทีมช่างเพื่อประเมินค่าใช้จ่ายในการแก้ไขก่อนที่จะตกลงต่อรองเรื่องราคากับผู้ขาย ☺ขั้นตอนที่ขาดไม่ได้เลยก่อนเงินจะออกจากบัญชี เมื่อเลือกบ้านมือสองที่ถูกใจได้แล้ว ผู้ซื้อควรติดต่อผู้ขายเพื่อตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน โดยควรระบุราคาที่ตกลงซื้อขาย รวมถึงค่ามัดจำ […]

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสองที่บ้านใหม่ไม่คิดจะบอก

Facebook Twitter LinkedIn Email ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง ที่บ้านมือหนึ่งไม่อยากบอก บ้านมือสองนนทบุรี ทำเลดี จะพาคุณไปสำรวจเหตุผลที่คุณควรซื้อบ้านมือสอง และทำไมบ้านมือสองถึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับหลายๆคน     การซื้อบ้านสักหลัง ถือเป็นการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดในชีวิต เพราะจะมีผลกระทบโดยตรงกับชีวิตในระยะยาว จึงมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณา ไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านโครงการใหม่หรือบ้านมือสอง    ถึงแม้ว่าบ้านใหม่จะมีความน่าสนใจและมีข้อได้เปรียบในบางมุมมอง แต่การซื้อบ้านมือสองก็เป็นทางเลือกที่ดีที่ควรนำมาพิจารณาด้วยเช่นเดียวกัน ในบทความนี้เราจะให้เหตุผลที่คุณควรซื้อบ้านมือสอง และทำไมบ้านมือสองถึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคุณ ☺อย่างแรกเลยคือราคาที่เลือกได้อย่างเหมาะสมและคุ้มค่า    บ้านมือสองมักจะมีราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ แถมราคาก็ยังสามารถต่อรองได้อีกด้วย การซื้อบ้านมือสองอาจเป็นวิธีที่ดีในการประหยัดงบประมาณและได้รับความคุ้มค่าในการลงทุนเพราะบางคนอาจเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อนำมารีโนเวทใหม่ ทันสมัย และนำไปขายต่อในราคาที่สูงมากขึ้นเพื่อได้กำไร รวมถึงการเลือกซื้อบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองเพื่อนำมาปล่อยเช่าได้ ☺ถัดมาคือคุณได้เห็นสภาพแวดล้อมที่แท้จริงก่อนทำการตัดสินใจซื้อ    ปัญหาหลักๆที่คนส่วนมากอยากรู้เลยคือ “เพื่อนบ้าน” ข้างบ้านหรือบ้านข้างเคียงนั้นคงเป็นปัญหาที่ทุกคนไม่อยากให้เกิดขึ้น ถ้าหากคุณเลือกซื้อบ้านโครงการใหม่จะเป็นการยากที่คุณจะสามารถเห็นเพื่อนบ้านได้ก่อน เพราะในโครงการใหม่ส่วนใหญ่นั้นจะไม่สามารถรู้ได้เลยว่าเพื่อนบ้านของคุณคือใคร เป็นคนแบบไหน ทำให้คาดเดาสถานการณ์ได้ยาก แต่ในขณะที่บ้านมือสองนั้นได้ถูกเปิดโอกาสให้เซอร์เวย์พื้นที่โดยรอบของหมู่บ้าน เพื่อนบ้าน รวมถึงบ้านระแวกข้างเคียงด้วย รวมถึงในโครงการหรือบ้านหลังที่คุณจะซื้อนั้นมีรถจอดกันระเกะระกะขวางทางหรือไม่ มีเพื่อนบ้านเอะอะโวยวายในยามค่ำคืนไหม เรื่องเหล่านี้คุณสามารถรับรู้และเห็นได้ก่อนตัดสินใจซื้อ บ้านมือสองจึงได้เปรียบบ้านใหม่ในข้อนี้  ☺จะรีโนเวททั้งหมด หรือตกแต่งใหม่ ก็เป็นเพียงเรื่องเล็กน้อย     บ้านมือสองมีหลายรูปแบบ ทั้งตกแต่งต่อเติมที่สมบูรณ์อยู่แล้ว คุณอาจได้พบกับบ้านที่มีคุณสมบัติที่ตรงตามที่คุณต้องการโดยที่ไม่ต้องกู้เงินมาทำการตกแต่งหรือต่อเติมเพิ่ม ตัวอย่างเช่น ห้องโถงอาจมีการทำ Build-in […]