เทคนิค วิธีการซื้อบ้านมือสองให้ตรงใจฉบับเข้าใจง่าย

บ้านมือสองเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจของผู้คนที่กำลังหาบ้านในยุคนี้ แต่การคิดจะซื้อบ้านมือสองสักหลังต้องตัดสินใจให้ดี ซึ่งทีมงาน บ้านมือสองนนทบุรี ทำเลดี ได้นำเทคนิคดีๆ มาฝากคนที่กำลังหาบ้าน

เมื่อเลือกบ้านมือสองที่ถูกใจได้แล้ว ผู้ซื้อควรติดต่อผู้ขายเพื่อตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน โดยควรระบุราคาที่ตกลงซื้อขาย รวมถึงค่ามัดจำ และระยะเวลาที่ต้องชำระส่วนที่เหลือให้ชัดเจน หากผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินส่วนที่เหลือได้ภายในกำหนด ผู้ขายมีสิทธิ์ยึดเงินมัดจำเช่นกัน ซึ่งเมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ผู้ขายจะต้องให้สำเนาโฉนดที่ดินหรือเอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุดเพื่อใช้ในการดำเนินการยื่นกู้กับสถาบันการเงิน นอกจากนี้ ในสัญญาจะซื้อจะขายต้องระบุรายละเอียดในเรื่องค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจนว่า ฝ่ายใดจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง หรือตกลงแบ่งจ่ายกันอย่างไร โดยหลักแล้วค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์มีดังนี้

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินที่ดินหรือราคาซื้อขาย ส่วนใหญ่แบ่งจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย (หากราคาที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท ค่าโอนกรรมสิทธิ์จะเหลือ 1%)
• ค่าจดจำนอง 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด ในกรณีที่ขอยื่นกู้กับสถาบันการเงินเท่านั้น (หากราคาที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท ค่าจดจำนองจะเหลือ 0.01%)
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน

☺และสิ่งสำคัญที่มองข้ามไม่ได้เลยก็คือการเลือก เอเจนต์ ที่น่าเชื่อถือเป็นตัวช่วยในการจัดหาบ้านมือสอง

การซื้อบ้านมือสอง หรือคอนโดมือสอง มีดีเทลหลายอย่างที่แตกต่างไปจากการซื้อบ้านใหม่ จึงอาจเป็นเรื่องวุ่นวายสำหรับผู้ที่ไม่เคยซื้อบ้านมือสองมาก่อน การเลือกใช้บริการนายหน้าหรือเอเจนต์ (ตัวแทน) จึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ นอกจากนายหน้าหรือเอเจนต์ (ตัวแทน) จะมีความรู้และความเชี่ยวชาญมากกว่าในธุรกิจอสังหาฯ แล้ว ยังสามารถให้คำแนะนำและอำนวยความสะดวกในขั้นตอนต่างๆ ได้เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นการจัดหาสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่าง ๆ การจัดเตรียมเอกสารและขั้นตอนการดำเนินการต่างๆจนโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้น ซึ่งเป็นตัวช่วยประหยัดเวลาของผู้ซื้อมือใหม่ได้ไม่น้อย